Приобретение недвижимости. Составление договора

В последние годы все больше наших соотечественников открывают для себя Австрию в качестве места для ведения бизнеса, инвестирования или постоянного места проживания. И это не удивительно. Австрия открыта для людей всех национальностей и религиозных предпочтений. Экономика Австрии продолжает стабильно развивается, не смотря на продолжающийся финансово-экономический кризис в некоторых странах Еврозоны. Стабильная политическая система и правовая защищенность, прекрасная инфраструктура, образование и здравоохранение привлекают предприимчивых бизнесменов и международных инвесторов в равной степени, как и переселенцев.  Значительный вклад в успешное развитие австрийской экономики делают постоянно проживающие в этой стране иностранцы.

Инвестиционная привлекательность Австрии благоприятно сказывается на рынке недвижимости. Приток средств отечественных и международных инвесторов в эту область экономики стабильно увеличивается. Мы посвятили ряд статей и материалов на нашем сайте вопросам освещающим сферу недвижимости в Австрии.

Приобретение недвижимости. Составление договора

Письменный договор о купле-продаже недвижимости составляется после принятия оферты продавцом . Приобретение недвижимости может быть оформлено в виде передачи активов (asset deal) или передачи долей юридического лица (share deal).

Если вы приобретаете недвижимость путем передачи актива (asset deal), составляется прямой договор между продавцом и покупателем. Условия договора предусматривают договоренность о процессе перехода права на владение и другие оговоренные пункты сделки. Частью договора является также согласие продавца недвижимости с внесением покупателя в кадастровый реестр в качестве владельца объекта. Нотариальное заверение подписей участников договора завершает оформление сделки.

В случае передачи долей юридического лица, покупатель приобретает не объект недвижимости, а доли в компании, владеющей объектом недвижимости. При составлении договора по приобретению долей предприятия обычно учитываются гарантийные обязательства и специальные договоренности, затрагивающие объект недвижимости. Договор составляется в форме нотариального акта. Если у фирмы-владельца объекта заключен договор о финансировании, необходимо обратить особое внимание на условия этого договора. Часто смена учредителей и управляющих ведет к требованию банка о незамедлительном возврате всей суммы кредита.

Договор (купчая) должен включать в том числе условия защиты интересов покупателя. Покупатель имеет возможность обратиться за консультацией к адвокату по собственному выбору. Обращение к адвокату гарантирует покупателю составление договора, обеспечивающего наилучшую защиту интересов клиента. Адвокат также возьмет на себя работу по поручительскому оформлению сделки и безопасному проведению оплаты через специальный поручительский счет.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами.